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2013开启“养老地产”元年  

2012-12-12 18:53:40|  分类: 信息篇 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013开启“养老地产”元年 - 银龄之家 - 银龄社会的博客

     需要关注的是,从2013年开始,养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划,这就意味着,多年来桎梏着养老地产发展的“土地”瓶颈将被打开。借助这一重大利好,2013年,北京养老地产的元年即将到来。关于养老地产,目前房地产业内还没有一个统一的定义,简单地说,只要是将使用者限定为老年人或老年人家庭,且具备针对老年人身心特征和生活模式的专门化设计的居住建筑,都可以叫养老地产,包括养老院、老年公寓、护理之家等。

    65岁的黄阿姨和老伴的身体一直都很好,老两口住在西城区一家研究所的大院里,邻居都是同事,互相有个照顾。两个在美国的子女很放心,黄阿姨也从没想过去住养老公寓。今年黄阿姨下楼时不小心摔了一跤,结果,踝关节骨折了。一个月3000元,管吃管住,一周还休息一天。黄阿姨觉得待遇挺优厚了,但没想到,保姆自己都说:宁可看孩子,也不愿意看老人。结果3个月,换了两个保姆。

    按照北京市“9064”养老服务格局,计划到2020年,90%老人居家养老,6%社区养老,4%在养老机构养老。黄阿姨骨折好了后,就开始寻思,看看有没有合适的养老院或养老公寓,黄阿姨的这个想法得到了不少老同事的响应,这些老同事多是子女不在身边。最近两年,有黄阿姨这样观念转变的人越来越多。市政协最新的民意调查显示,4000多位参与调查的市民中,希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%,远远高于政府所预期的4%;选择依托社区居家养老的占53.3%,明显低于政府所预期的90%。相当多的人渴望拥有一个独立、舒适、高质量的晚年生活。

    昌平北七家有个汇晨国际老年公寓,有电子定位跟踪系统。房间价格是:50平方米4000元、112平方米6300元、80平方米6800元。北京太阳城银龄公寓。入住的每位老人押金以10万元起步,交纳的押金越多房租越便宜。雇一位护工的支出大约在每月3000元左右。综合算下来,住在这里的养老公寓,每月大约也要5000元到6000元。顺义东方太阳城老年公寓,离市区更远些,但价格也不便宜:30平方米的一居4000元;50平方米的二居5200元;90平方米的三居7000元,另外还要单独支出水电费和餐费。爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄、将府庄园等老年公寓,多数房间每个月的价格都在5000元以上。       

 根据联合国划分人口老龄化程度的标准,当一个国家60岁及60岁以上的老年人口占总人口的比例超过10%,或者65岁及65岁以上的老年人口占总人口的比例超过7%,意味这个国家进入“老龄化社会”。 当一个国家60岁及60岁以上的老年人口占总人口的比例超过18%;或者65岁及65岁以上的老年人口占总人口的比例超过14%,意味着这个国家进入“老年型社会”。当一个国家由老龄化国家转变为老年型国家,在社会、政治、经济、文化等诸多方面都会产生深刻的变化,这种变化称为“老龄化危机”。其中意大利与日本到2050年更将进入一个“三人行必有一老”的超级老年型社会。

发达国家比较早进入老龄化,法国最早,1870年;英国其次,是1921年,从老龄化到老年型过渡周期瑞典85年、英国45年、德国46年、美国60年,有充分的时间准备应对。而大多数发展中国家基本都是在没有充分准备的情况下进入“老龄化社会”和“老年型社会”。我国1999年进入老龄化社会。2011年,中国65岁及以上老龄人口约占总人口的9.1%,规模超过欧洲老年人口的总和,预计到2027年,中国65岁及以上老龄人口占总人口的比例将上升至14%,进入老年型社会,过渡时间26年。与此相对,法国这一过渡用了115年。中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程。

北京是中国人口老龄化较高的城市,《北京市2011年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》中显示,全市户籍总人口1277.9万人,其中,60岁及以上户籍老年人口247.9万人,占总人口的19.4%。

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